Новости компании

Как взаимодействуют жилищные программы и почему «Нұрлы жер» уходит в «цифру» Kapital.kz рассказал заместитель председателя правления АО «Байтерек девелопмент» Алтай Куздибаев.

— Алтай Шоканович, программа «Нұрлы жер» продлена до 2025 года, обязательства финансовых операторов останутся прежними? Сколько средств потребуется дополнительно для дальнейшего финансирования строительства жилья?

— Основным инструментом финансирования АО «Байтерек девелопмент» с 2017 года является приобретение облигаций местных исполнительных органов в рамках государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер». Наши обязательства, как финансового оператора, ничуть не изменились. Мы по-прежнему покупаем муниципальные ценные бумаги на площадке КАSE, впоследствии эти деньги акиматы направляют на строительство кредитного жилья в регионах. Поскольку облигационные займы возвратные, дополнительные средства для дальнейшей реализации программы не требуются. Если акиматы в течение одного-двух лет осуществили частичное или полное досрочное погашение ранее выпущенных облигаций, то они могут рассчитывать на получение очередного займа по револьверному принципу.

К слову, до мая в нормативных документах отсутствовала норма, регламентирующая досрочное погашение облигаций для акиматов. Постановлением Правительства было утверждено дополнение в Правила выпуска ценных бумаг, которое позволяет акиматам городов Астана, Алматы и областей досрочно погашать облигационные обязательства. Благодаря этой поправке акиматы сумели досрочно погасить долговые облигации на 44,1 млрд тенге и повторно получить облигационные займы.

С января по ноябрь 2018 года при плане выкупа облигаций на 100,9 млрд тенге компанией приобретены ценные бумаги местных исполнительных органов на 93,8 млрд тенге. До конца года будут выкуплены облигации на оставшиеся 7,1 млрд тенге.

— Есть статистика, сколько жилья строится в стране на облигационные деньги?

— За счет облигационных займов в настоящее время идет строительство 750 тысяч квадратных метров жилья по стране или порядка 12 тысяч квартир. Новые дома появятся на рынке в течение ближайших полутора-двух лет.

— Сейчас у компании есть готовые квартиры для рынка? С выходом ипотечной программы «7−20−25» некоторые эксперты заявляют о нехватке недорогого жилья.

— Основной объем жилья был введен в эксплуатацию в прошлом году, который мы завершили с опережением плана. За десять месяцев 2018 года по линии «Байтерек девелопмент» построено 34,3 тысячи квадратных метров жилья или 588 квартир в городах Шымкент, Петропавловск, Семей, Алматы, Усть-Каменогорск. Всего за последние два года с участием компании введено в эксплуатацию 9 669 квартир, из них 4 534 квартир получили вкладчики Жилстройсбербанка и 2 247 арендных квартир переданы очередникам акиматов.

Сейчас на стадии распределения и реализации находится 1085 кредитных квартир для ЖССБК. И еще свыше 1000 квартир выставлены на рынок в регионах. Это новое жилье в городах Шымкент, Костанай, Актобе, Атырау, Тараз, Кызылорда, Павлодар. Стоимость квадратного метра здесь колеблется от 142 тысяч до 183 тысяч тенге. Средняя стоимость одно-двухкомнатных квартир варьируется в пределах от 6 млн до 15 млн тенге, в зависимости от объекта и региона, что полностью соответствует требованиям действующих программ. В настоящее время населению предлагаются ипотечные продукты «7−20−25″ от компании „Баспана“, „Свой дом“ от Жилстройсбербанка, „Орда“ от Казахстанской ипотечной компании», плюс банки предлагают собственные ипотечные продукты для клиентов. То есть потенциальный покупатель волен выбирать тот вариант, который более всего отвечает его возможностям. «Байтерек девелопмент» со своей стороны предоставило БВУ перечень жилых комплексов, построенных по «Нұрлы жер». Любой желающий может купить квартиры по госпрограмме за счет собственных или заемных средств.

— В июне компания презентовала цифровой портал по «Нұрлы жер», каково его предназначение?

— Нам, как финансовому оператору жилищной программы «Нұрлы жер», важна эффективность использования и планирования средств. Перед компанией стоит задача по мониторингу хода строительства объектов в регионах, прогнозированию возврата облигационных займов. Мы еженедельно взаимодействуем с акиматами, Холдингом «Байтерек», Комитетом по делам строительства МИР РК. Чтобы наладить обмен информацией и сделать процесс прозрачным для всех, мы совместно с Казахским национальным техническим университетом им. Сатпаева разработали портал для местных исполнительных органов и ситуационный центр «Нұрлы жер». Данные решения интегрированы с платформой Холдинга Digital Baiterek и предоставляют возможность заинтересованным госорганам проводить дистанционный мониторинг всех строящихся объектов в режиме реального времени, отслеживать освоение выделенных средств.

— Насколько стороны-участники процесса заинтересованы во внедрении этой системы?

— Глобальный тренд на цифровизацию и автоматизацию уже невозможно игнорировать, в Послании Президента четко обозначен этот лейтмотив. Госорганы, и, в частности, акиматы понимают всю значимость перехода на цифровые технологии. В августе сотрудники региональных управлений строительства уже приступили к заполнению данных на портале. Сейчас наша электронная база включает более 300 строящихся объектов по стране, по каждому из них у нас есть детальная информация: на какой стадии находится строительство, сколько средств освоено, география жилых комплексов, сколько квартир будет построено. Совместно с разработчиками из КазНТУ мы установили «умные» камеры на объектах «Байтерек девелопмент», строительство которых завершилось в 2018 году. В рамках пилотного проекта цифровые камеры подключили к Искусственному интеллекту, это позволило нам апробировать возможности использования компьютерного зрения на строительной площадке. Камеры с высокой точностью распознавали технику на объекте, некоторые этапы строительства, движение рабочей силы, вся информация оперативно выводилась на экран в виде фото/видео-материалов, графиков и отчетов.

Для представителей технадзора разработчики создали специальное мобильное приложение, которое позволяет загружать данные с телефона, находясь на стройплощадке. Дисциплина заполнения отображается в графиках производственных работ, можно увидеть сколько раз представитель технического надзора был на объекте.

Объективно, ввод портала в промышленную эксплуатацию серьезно облегчит и ускорит взаимодействие между всеми заинтересованными участниками программы «Нұрлы жер». К примеру, еженедельно акиматы предоставляют нам отчеты (в бумажном виде!) по освоению средств и ходу строительства объектов, реализации квартир, которые впоследствии мы обрабатываем, анализируем и направляем в Холдинг, а также Комитет по делам строительства. Когда вся актуальная информация будет доступна онлайн, нам больше не понадобится тратить время и человеческие ресурсы на переписку, бесконечные запросы и перепроверку данных. Достаточно просто зайти на портал и получить необходимые цифры.

По нашим приблизительным подсчетам, экономический эффект от внедрения новых электронных решений составит порядка 30 млн тенге в год на первоначальном этапе. Дополнительным бонусом автоматизации станет абсолютная прозрачность данных и бизнес-процессов.

— Какие данные портала появятся в открытом доступе и когда?

— Поскольку наша конечная задача — предоставить жилье населению, мы планируем вывести в открытый доступ информацию о строящихся объектах, чтобы потенциальные покупатели могли видеть расположение жилых комплексов, количество строящихся квартир в регионах, которые будут доступны к продаже. Также будут доступны данные по объемам приобретения облигаций акиматов — плановые и фактические. К концу года мы планируем провести интеграцию портала с системой Жилстройсбербанка. Мы стремимся к тому, чтобы в следующем году электронная платформа заработала в полную силу, тогда заинтересованные госорганы, операторы программы «Нұрлы жер» получат мощный инструмент для мониторинга ее реализации и анализа социально-экономического эффекта.

Источник: kapital.kz





АО «Байтерек девелопмент» приобретены облигации акиматов Костанайской и Атырауской областей на сумму 3,2 млрд тенге. Номинальная стоимость одной облигации составляет 1 тыс. тенге. Ценные бумаги с купонной ставкой 0,35% годовых выпущены сроком на два года.

Таким образом, при плане выкупа облигаций на 100,9 млрд тенге с начала текущего года в рамках государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер» компанией приобретены облигации на сумму 80,5 млрд тенге.

АО «Байтерек девелопмент» — дочерняя организация Холдинга «Байтерек» — единый финансовый оператор по выкупу облигаций местных исполнительных органов в рамках Государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер». Компания финансирует строительство кредитного жилья по Казахстану.





Сегодня на площадке Казахстанской фондовой биржи КАSЕ состоялись специализированные торги по размещению облигаций местных исполнительных органов на сумму 6,6 млрд тенге. Приобретателем государственных ценных бумаг выступила дочерняя организация Холдинга «Байтерек» — АО «Байтерек девелопмент». Номинальная стоимость одной облигации составляет 1 тыс. тенге. Ценные бумаги с купонной ставкой 0,35% годовых выпущены сроком на два года.

«Компанией приобретены муниципальные облигации города Астаны на сумму 2,5 млрд тенге, Костанайской области – на сумму 1,9 млрд тенге, Атырауской и Северо-Казахстанской областей на 1,2 млрд и 1,0 млрд тенге соответственно», — сообщил заместитель председателя правления АО «Байтерек девелопмент» Алтай Куздибаев.

Он пояснил, что выкуп долговых ценных бумаг акиматов для финансирования строительства жилья «Байтерек девелопмент» осуществляет с 2016 года. За это время местные исполнительные органы успели ввести в эксплуатацию новые дома и реализовать квартиры вкладчикам Жилстройсбербанка.

В соответствии с государственной жилищной программой «Нұрлы жер» средства, поступающие от реализации кредитного жилья, реинвестируются на приобретение облигаций акиматов по револьверному принципу.

«В текущем году было запланировано погашение ранее выкупленных облигаций на общую сумму 43,2 млрд тенге. Акиматы областей, городов Астана, Алматы и Шымкент полностью выполнили план по погашению обязательств перед АО «Байтерек девелопмент», что позволило им получить очередные облигационные займы на дальнейшее строительство жилья», — отметил представитель компании.

АО «Байтерек девелопмент» — дочерняя организация Холдинга «Байтерек» — единый финансовый оператор по выкупу облигаций местных исполнительных органов в рамках государственной Программы жилищного строительства «Нұрлы жер». Компания финансирует строительство кредитного жилья по Казахстану. При плане выкупа облигаций на 100,9 млрд тенге, в текущем году приобретены государственные ценные бумаги акиматов на 77,3 млрд. тенге.





Управляющий директор — член Правления АО «Национальный управляющий холдинг «Байтерек» Нуржан Нурланов проинспектировал строительство арендного жилья в Костанае.

В рамках рабочей поездки представители Холдинга «Байтерек» и его дочерних организаций ознакомились с ходом строительства двух жилых объектов, расположенных в районе улиц Герцена-Киевская и в микрорайоне «Аэропорт». Финансирование строительства жилья осуществляет АО «Байтерек девелопмент» совместно с АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания».

Как сообщил Заместитель Акима Костанайской области Сергей Карплюк, новые дома, общей площадью 10 255 кв.м., возводятся по государственной программе «Нұрлы жер» и предназначены для очередников акимата г.Костанай. В жилых комплексах насчитывается 198 квартир, все они будут предоставлены для распределения в аренду с последующим выкупом сроком до 20 лет.

Следует отметить, что приоритетное право в получении арендного жилья имеют представители социально-уязвимых слоев населения: многодетные и неполные семьи, семьи, имеющие и воспитывающие детей инвалидов, инвалиды, дети-сироты, оставшиеся без попечения родителей, госслужащие и работники бюджетных организаций.

В настоящее время строительство объектов подходит к завершению. Инженерные коммуникации полностью подведены. Выполняются работы по благоустройству внутренней территории комплексов. Жилье будет полностью готово в октябре текущего года.

«Благодаря слаженной работе государственных органов и Холдинга программа «Нұрлы жер» реализуется эффективно. Так, в 2016-2017 годах только по линии АО «Байтерек девелопмент» в г. Костанае было введено в эксплуатацию 780 арендных и кредитных квартир. Из них, 554 квартиры уже заселены. На стадии реализации находится 226 квартир, из которых 122 квартиры будут реализованы по ипотечной программе «7-20-25». Оставшееся жилье будет предоставлено вкладчикам Жилстройсбербанка», — сообщил Управляющий директор – член Правления АО «НУХ «Байтерек» Нуржан Нурланов.

Кроме того, в рамках госпрограммы «Нұрлы жер» дочерняя организация холдинга АО «Байтерек девелопмент» финансирует строительство кредитного жилья путем приобретения облигаций акиматов. С 2016 года приобретены ценные бумаги акимата Костанайской области на общую сумму 14,2 млрд тенге. За счет данных средств в регионе построено 1 470 квартир по доступной стоимости. Еще 1 826 квартир находится в активной фазе строительства.





Появление новых жилищных программ открывает казахстанцам больше возможностей для приобретения жилья.

Их главное преимущество — в различии требований к потенциальным покупателям.

С 2016 года в Казахстане действует программа жилищного строительства «Нұрлы жер», операторами которой выступили сразу несколько дочерних компаний Холдинга «Байтерек«, передает Caravan.kz. В частности, АО «Байтерек девелопмент» обеспечивает финансирование строительства жилой недвижимости и ввод жилья в эксплуатацию. За прошедшие два года было построено 9 243 квартиры. Пик ввода жилья в эксплуатацию пришелся на 2017 год, тогда ввели в строй 7207 квартир.

В первом полугодии 2018 года компанией сдано еще 426 квартир. Снижение объемов ввода по линии «Байтерек девелопмент» связано с завершением строительства финансируемых жилых объектов по «Нұрлы жер» и трансформацией деятельности компании в единого финансового оператора по выкупу облигаций акиматов.

«С прошлого года основной деятельностью компании является приобретение облигаций акиматов для дальнейшего финансирования строительства жилья в Астане и регионах, а также его реализация. Сейчас на стадии реализации находится более 2 000 квартир по стране», — отметил заместитель председателя правления АО «Байтерек девелопмент» Аскарбек Усербаев.

В разрезе городов ситуация выглядит следующим образом: в Алматы планируется к реализации 1 134 квартиры, из которых 500 уже предложены покупателям. В Шымкенте – 1 290 квартир, в Костанае — 221 квартира, в Экибастузе — 180 квартир, в Павлодаре — 80 квартир, в Актобе — 96 квартир, в Атырау — 168 квартир, в Уральске — 34 квартиры, вКызылорде и Таразе — 84 и 53 квартиры соответственно.

Купить жилье по линии «Байтерек девелопмент» можно по госпрограмме через Жилстройсбербанк, в ипотеку через банки второго уровня или за счет собственных средств.

«Мы уже начали заключать договоры купли-продажи с жителями Алматы. Продолжаются продажи жилья в Шымкенте, где 1007 квартир направлены для распределения среди вкладчиков ЖССБК, еще 283 квартиры уходят в рынок», — рассказал А.Усербаев.

Сейчас банки активно разрабатывают свои программы лояльности для клиентов. В июне АО «Байтерек девелопмент» и АО «Жилстройсбербанк Казахстана» подписали соглашение о сотрудничестве в рамках собственного проекта банка «Свой дом». По этому направлению величина первоначального взноса составляет 20% от стоимости квартиры, максимальная ставка по кредиту не превышает 7%, а в последующем снижается до 5%.

«Зачастую требованием госпрограмм является отсутствие жилья. Но этот пункт выполним не для всех покупателей. Им мы предлагаем приобрести готовые квартиры у «Байтерек девелопмент» по механизму прямой продажи за счет собственных или заемных средств. Причем стоимость жилья не изменится. Если по госпрограмме квартира стоит 7 млн. тенге, то покупая эту квартиру через банк второго уровня, все расчёты вам будут производить на те же 7 млн. тенге», — пояснил А.Усербаев.

Средняя цена одно-двухкомнатных квартир по линии «Байтерек девелопмент» варьируется от 5 до 15 млн. тенге, в зависимости от объекта и региона.

Источник: Медиа портал «Караван»