Новости компании

Холдинг «Байтерек» через дочерние организации участвует в реализации программы жилищного строительства «Нұрлы жер», главная задача которой – повышение доступности жилья для казахстанцев. В Послании народу Казахстана Глава государства поручил увеличить социальный стандарт обеспеченности населения жильем до 30 кв.м на человека.  В ходе рабочей поездки в Актюбинскую область руководство холдинга проинспектировало строительство жилых объектов в регионе.

Как сообщил заместитель председателя правления АО «Байтерек девелопмент» Тулеубек Ильясов, в Актюбинской области за последние два года построено 24,4 тыс. кв.м жилья (416 квартир) на сумму 3,8 млрд тенге. Большая часть квартир уже реализована вкладчикам Жилстройсбербанка. Оставшиеся жилые помещения находятся в процессе распределения очередникам местных исполнительных органов.

На сегодня в Актобе строится еще два жилых комплекса на 468 и 98 квартир, общей площадью 28 тыс. кв.м. Заказчиком строительства выступает АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания». Арендное жилье предназначено для социально уязвимых слоев населения. На объектах ведутся работы по устройству наружных стен и внутренних перегородок, монтажу окон, а также по прокладке внутренних инженерных коммуникаций.

Всего в 2016-2017 годах АО «Байтерек девелопмент» (дочерняя организация Холдинга «Байтерек) было выделено 95,6 млрд тенге на строительство 588,8 тыс. кв. м жилья по программе «Нұрлы жер». За это время освоено 90,7 млрд. тенге и введено в эксплуатацию 9243 квартиры, общей площадью 554,4 тыс. кв.м.

С прошлого года АО «Байтерек девелопмент» действует как единый финансовый оператор по выкупу облигаций местных исполнительных органов в рамках программы «Нұрлы жер». В первом квартале 2018 года на приобретение государственных ценных бумаг акимата Актюбинской области планируется направить свыше 1 млрд тенге.

АО «Байтерек девелопмент» – единый финансовый оператор по выкупу облигаций местных исполнительных органов в рамках Программы жилищного строительства «Нұрлы жер». Компания финансирует строительство кредитного и арендного жилья по Казахстану.





АО «Байтерек девелопмент» заключил меморандум с АО «АТФБанк» о сотрудничестве. Документ подписали заместитель председателя правления «Байтерек девелопмент» Алтай Куздибаев и заместитель председателя правления АТФБанка Сергей Коваленко.

Основная цель достигнутых договоренностей – содействие развитию строительной отрасли.

«Развитие жилищной инфраструктуры, строительство жилья достаточно емкая в плане ресурсов сфера и при этом имеющая стратегическое значение для развития бизнеса и экономики страны в целом. Мы рады, что можем внести свой вклад как надежный финансовый институт, который выступит эффективным партнером и для «Байтерек девелопмент» и для потенциальных заемщиков», – отметил заместитель председателя правления АТФБанка Сергей Коваленко.

В свою очередь, комментируя подписание Меморандума, заместитель председателя правления АО «Байтерек девелопмент» Алтай Куздибаев, подчеркнул, что достигнутые договоренности позволят строительным компаниям получить доступ к льготным финансовым ресурсам.

«Механизм обусловленного финансирования, при котором «Байтерек девелопмент» является источником целевых инвестиций, а банк принимает на себя кредитные риски, может стать альтернативой обычным займам. При этом застройщик получает кредитные средства на выгодных для него условиях – под 5%. Пилотный проект будет реализован в городах Астана и Алматы при условии наличия согласованных проектов с Жилстройсбербанком», — уточнил Алтай Куздибаев.

В рамках данного направления финансирование на льготных условиях могут получить проекты строительства социально-значимых объектов или проекты жилищного строительства.

Первичное рассмотрение проектов осуществит АТФБанк. Одобренные банком проекты будут направлены на рассмотрение «Байтерек девелопмент». При положительном решении «Байтерек девелопмент» обеспечит размещение обусловленного депозита в АТФБанке с целью дальнейшего предоставления банком финансирования по данному проекту. В результате заемщики получают фондирование под 5% годовых, что делает обслуживание кредита экономически приемлемым.

Такой принцип финансирования жилищного строительства является экономически выгодным для всех участников процесса. Заемщик также получит гарантию реализации построенного жилья со стороны «Байтерек девелопмент», поскольку по условиям заключаемого договора предусмотрено обязательное согласование проекта с Жилстройсбербанком. В свою очередь, за счет невысокой стоимости кредитных ресурсов конечные покупатели смогут приобрести жилье по доступной цене.

Объединение усилий «Байтерек девелопмент» и АТФБанка будет способствовать эффективному выполнению задач, стоящих перед государством в части стимулирования жилищного строительства и обеспечения населения жильем.

Справка:

АО «Байтерек девелопмент» – единый финансовый оператор по выкупу облигаций местных исполнительных органов в рамках Программы жилищного строительства «Нұрлы жер». Компания финансирует строительство кредитного и арендного жилья по Казахстану.

АО «АТФБанк» (далее – Банк) является одним из крупнейших банков Казахстана по размеру активов. Основной акционер Банка с пакетом акций в размере 99,76% – ТOO «KNG Finance». Банк развивает универсальный профиль и оказывает весь спектр банковских услуг: корпоративным клиентам; розничным клиентам; субъектам малого и среднего бизнеса; клиентам Private Banking. Банк располагает 17 филиалами во всех областных центрах Казахстана и широкой сетью отделений и банкоматов.





Уходящий год для операторов программы жилищного строительства «Нұрлы жер» стал периодом активной реализации проектов. Только по линии АО «Байтерек девелопмент» в стране было введено в эксплуатацию более 7200 квартир. О годовых итогах и о том, как изменится деятельность компании в предстоящем году в интервью Zakon.kz рассказал заместитель председателя правления АО «Байтерек девелопмент» Алтай Куздибаев.

— Алтай Шоканович, с какими результатами акционерное общество завершает 2017 финансовый год?

—  На протяжении 2017 года ключевым приоритетом деятельности АО «Байтерек девелопмент» была определена реализация программы жилищного строительства «Нұрлы жер». Компания является одним из операторов программы по направлению финансирования строительства кредитного и арендного жилья. В этом году благодаря финансовой поддержке строительных компаний нам удалось обеспечить ввод в эксплуатацию 426 тысяч квадратных метров жилья или 7200 квартир по стране. Освоено 20,3 млрд тенге. В сравнении с прошлым годом объемы строительства жилья по линии «Байтерек девелопмент» возросли в три раза. Безусловным лидером по количеству вводимой жилплощади стала Южно-Казахстанская область, за год здесь построено порядка 1500 квартир.  Высокие темпы строительства зафиксированы в Атырауской, Костанайской, Павлодарской и Западно-Казахстанской областях.

— Остальные регионы участвуют в программе?

— Да, конечно. Практически все регионы участвовали в реализации программы «Нұрлы жер» и ввели запланированное количество жилплощади за исключением Астаны и Караганды, поскольку в этих городах не было проектов по линии «Байтерек девелопмент».

— Как изменились финансовые показатели компании?

— Если говорить о финансовых показателях, то в этом направлении у нас также отмечается позитивная динамика. Вырос капитал и активы за счет привлечения средств ФНБ «Самрук-Казына» в размере 21 млрд тенге, предназначенных для финансирования местных исполнительных органов через приобретение государственных ценных бумаг. Совокупные активы составили 317 млрд тенге, собственный капитал – 60 млрд тенге. Чистая прибыль по итогам 2017 года составила 3 млрд тенге, объем инвестиционного портфеля – 195,5 млрд тенге, из которых 110 млрд тенге приходится на государственные ценные бумаги местных исполнительных органов и 85,5 млрд тенге на строительные проекты по программе «Нұрлы жер», плюс собственные средства.

Принятие поправок в программу жилищного строительства «Нұрлы жер» повлияло на деятельность компании?  

—  Новая комплексная программа объединила в себе действовавшие ранее программы «Нұрлы жол» по направлению жилищного строительства и «Программу развития регионов». В 2017 году АО «Байтерек девелопмент» достраивало жилые объекты по заключенным в 2016 году договорам инвестирования. Параллельно компания трансформировалась в единого финансового оператора в рамках программы жилищного строительства «Нұрлы жер». В августе мы утвердили новую стратегию развития на 2017-2023 годы, которая предполагает изменение операционной модели акционерного общества. Это принципиальный момент, поскольку теперь «Байтерек девелопмент»  уходит от прямого финансирования застройщиков. Функции по строительству жилья переданы акиматам. На деньги, вырученные от продажи ценных бумаг, местные исполнительные органы будут строить жилые дома, которые в течение двух лет необходимо реализовать, а деньги вернуть обратно. Это так называемый револьверный принцип. Возвратные средства вновь будут направлены на выкуп облигаций для финансирования дальнейшего строительства жилья по всему Казахстану.

К слову, в 2017 году при плане выкупа облигаций на сумму 28,8 млрд тенге нами были приобретены государственные ценные бумаги на 71,8 млрд тенге. Для своевременного реинвестирования выделенных через облигации средств компания будет отслеживать ход строительства и реализации жилых объектов.  В перспективе мы планируем внедрить программное обеспечение для сбора показателей от местных исполнительных органов. Поступающие данные будут преобразованы в интерактивную карту, где по каждому объекту можно будет получить исчерпывающую информацию.

— После завершения строительства объектов в регионах, на чем компания планирует сосредоточиться?

— Будем развивать деятельность по трем направлениям. В следующем году нам предстоит обеспечить ввод в эксплуатацию еще порядка 600 квартир в г.Алматы, Южно-Казахстанской и Восточно-Казахстанской областях. Также продолжится реализация кредитного и арендного жилья, построенного в четвертом квартале текущего года. Но в основном компания сосредоточится на приобретении долговых ценных бумаг акиматов.

Программой «Нурлы жер» предусмотрен еще один инструмент — обусловленное финансирование жилищного строительства через «Байтерек девелопмент» и банки второго уровня. Вкратце схема выглядит так: застройщик обращается в БВУ с заявкой, банк ее рассматривает и в случае соответствия проекта внутренним требованиям банка, направляет заявку нам через онлайн-портал Digital Baiterek для проверки соответствия проекта условиям программы и согласования с ЖССБК на наличие пула потенциальных покупателей. Как только будет определено, что проект отвечает всем необходимым требованиям, «Байтерек девелопмент» разместит депозит в банке на сумму, равную стоимости проекта под 1% годовых, а банк в свою очередь выдает кредит застройщику под 5%. В настоящее время разработаны правила обусловленного финансирования, далее будем работать с банками. Подчеркну, что в данном случае проекты строительной отрасли будут финансироваться в том числе и за счет собственных средств «Байтерек девелопмент».

— Это будут социальные проекты?  

Это будут разные проекты, в том числе и социальные. К примеру, мы рассматриваем варианты строительства жилья в городах с высоким потребительским потенциалом – Алматы и Астане, но уже в отличном от жилищной программы сегменте. Сейчас по «Нурлы жер» стоимость одного квадратного метра социального жилья не должна превышать 180 тыс. тенге для регионов, и 200 тыс. тенге – для городов Астана и Алматы. Мы можем предложить строительство жилья в чуть более дорогом сегменте – от 200 до 280 тыс. за квадратный метр. На рынке есть такие строительные компании, которые специализируются на жилье комфорт-класса, но в настоящий момент объемы строительства такого жилья недостаточны, поэтому мы готовы задействовать собственные средства.

Другое направление, которое, по нашему убеждению, необходимо развивать, касается строительства жилья для государственных органов и организаций. Здесь возможно сотрудничество с вузами, дочерними организациями акиматов, которые заинтересованы в обеспечении жилплощадью своих сотрудников. За счет обусловленного финансирования государственные организации получат возможность сформировать пул служебного жилья, построить общежития для студентов и т.д..

— В заключение расскажите о том, что происходит с объектами, построенными на территории ЭКСПО?

Все объекты были своевременно введены в эксплуатацию. По торгово-развлекательному центру досрочно погашены 8 из 15 млрд кредитных средств, предоставленных ЕНПФ. Что касается жилых домов, то в 2018 году квартиры  будут реализованы с целью возврата ранее выделенных средств Национального фонда.

— Благодарим за интервью!

https://www.zakon.kz/4896577-kuzdibaev-bayterek-development-uhodit.html





В Мангистауской области введены в эксплуатацию девять многоквартирных домов по программе жилищного строительства «Нурлы жер». Строительство жилья профинансировала дочерняя организация Холдинга «Байтерек» — АО «Байтерек девелопмент».

Новостройки выросли в развивающемся микрорайоне №17 города Актау. Сейчас здесь активно ведутся работы по благоустройству  внутренней территории. До конца года городские власти обещают завершить подключение домов к магистральным инженерным сетям, чтобы новоселы смогли поскорее въехать в свои квартиры.

Как сообщил заместитель председателя правления АО «Байтерек девелопмент» Аскарбек Усербаев, большинство квартир в жилом комплексе «Айракты» уже распределены среди вкладчиков Жилстройсбербанка. На сегодня заключено 423 договора купли-продажи с новыми собственниками. Cтоимость квадратного метра жилья в новостройках не превышает 164 тыс. тенге.

Жилой комплекс рассчитан на 540 квартир. Площадь однокомнатных квартир составляет 45,4 кв. м, двухкомнатных – 60,8 кв.м, трехкомнатных – 83,8 кв.м. Все жилые помещения реализуются в чистовой отделке. Для удобства жильцов на территории комплекса предусмотрен подземный паркинг.

Жилье по линии АО «Байтерек девелопмент» реализуется среди вкладчиков АО «Жилстройсбербанк Казахстана», а также предоставляется в аренду с правом выкупа очередникам акиматов. В этом году компания обеспечила ввод 6604 квартир по стране, в следующем году планируется ввести еще порядка 1190 квартир.

«В 2018 году мы завершим строительство жилья по заключенным ранее договорам инвестирования. Принципиальный момент в том, что компания уходит от прямого финансирования застройщиков. Теперь строительством жилья будут заниматься местные исполнительные органы. В функции «Байтерек девелопмент» будет входить приобретение облигаций акиматов, средства от продажи которых пойдут на финансирование строительства жилья в регионах», — пояснил А.Усербаев.

В текущем году компания уже приступила к выполнению обязанностей финансового оператора, выкупив ценные бумаги местных исполнительных органов на 71,7 млрд тенге. Из них на Мангистаускую область приходится 4,5 млрд тенге.





Награды работникам группы компаний холдинга «Байтерек» в канун Дня Независимости вручил председатель правления АО «Национальный управляющий холдинг «Байтерек» Айдар Арифханов.

За заслуги в развитии социально-экономической сферы орденом «Құрмет» награжден Председатель Правления АО «Байтерек девелопмент» Мурат Худайберегенов. Благодарность Премьер-Министра получила главный менеджер дирекции проектных работ и анализа АО «Байтерек девелопмент» Бахыт Билялова. Благодарности Председателя Правления АО «НУХ «Байтерек» удостоены заместитель Председателя Правления АО «Байтерек девелопмент» А.Усербаев и главный менеджер дирекции технического контроля компании А.Лукъянец.

Руководитель холдинга поздравил работников группы компаний с Днем Независимости, поблагодарил их за успешный труд и пожелал им дальнейшей плодотворной работы. «Холдинг «Байтерек» вносит значительный вклад в развитие экономики страны и является ключевым финансовым институтом Правительства Республики Казахстан в сфере поддержки бизнеса», — отметил Айдар Арифханов.